Schede complete degli immobili
Foto, planimetria, superficie, locali, piano, spese e classe energetica con gli indici, sempre nello stesso ordine: chi confronta trova tutto subito.
Sito web per immobiliari
Il sito della tua agenzia immobiliare: annunci con schede complete, la classe energetica in ogni annuncio e un modulo per chi vuole far valutare la sua casa.
Casa,
su misura
Per le agenzie che vogliono ricevere richieste dal proprio sito, non solo dai portali di annunci.
Per chi è
- Agenzie immobiliari indipendenti
- Agenzie con più sedi
- Agenti che seguono vendite e affitti, anche brevi
Chi vende casa cerca un'agenzia che conosca la zona e gli dica quanto vale; chi compra o affitta confronta annunci, foto e prezzi. I portali portano contatti, ma li portano anche alle agenzie accanto.
Il sito dell'agenzia serve a farsi scegliere: annunci completi, la zona raccontata da chi la conosce e un modulo per la valutazione. E ogni annuncio porta i dati che la legge chiede, a cominciare dalla classe energetica.
Le regole del settore
Gli annunci immobiliari hanno dati obbligatori, e valgono su tutti i mezzi di comunicazione commerciali, compreso il sito dell'agenzia. Queste sono le regole che applichiamo a ogni scheda.
Classe energetica in ogni annuncio
Quando un edificio o un'unità immobiliare è offerto in vendita o in locazione, gli annunci su tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale e la classe energetica corrispondente. Fanno eccezione solo le locazioni di edifici residenziali utilizzati meno di quattro mesi all'anno. Nel sito classe e indici sono campi obbligatori della scheda: un annuncio senza non si pubblica.
Fonte: Decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, art. 6, comma 8 (articolo sostituito dal D.L. 63/2013, comma modificato dal D.L. 145/2013), consultata il
Chi risponde dell'annuncio
Se l'annuncio di offerta di vendita o di locazione non riporta i parametri energetici, la legge punisce con una sanzione amministrativa il responsabile dell'annuncio. Per questo nel sito i dati energetici stanno nello stesso punto in tutte le schede e si controllano prima di pubblicare.
Fonte: Decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, art. 15, comma 10 (articolo sostituito dal D.L. 63/2013, art. 12), consultata il
Il CIN negli affitti turistici
Chi esercita attività di intermediazione immobiliare ha l'obbligo di indicare, negli annunci ovunque pubblicati e comunicati, il codice identificativo nazionale (CIN) degli appartamenti destinati alla locazione per finalità turistiche o breve e delle strutture ricettive. Nel sito il CIN è un campo della scheda di ogni immobile in affitto breve.
Fonte: Decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, art. 13-ter, comma 6 (articolo inserito dalla legge di conversione 15 dicembre 2023, n. 191), consultata il
Il sitoche serve
Ogni funzione finisce scritta nel preventivo: sai cosa compri prima di cominciare.
Chiedi un preventivoRicerca per zona e tipologia
Filtri per comune, quartiere, prezzo e numero di locali, e una pagina per ogni zona in cui l'agenzia lavora, scritta da chi la conosce.
Richiesta di valutazione
Un modulo breve per chi vuole vendere: indirizzo, tipo di immobile e un recapito. È il contatto che porta all'agenzia nuovi incarichi.
Annunci dal gestionale
Se l'agenzia pubblica sui portali con un gestionale che esporta gli annunci, il sito li prende dallo stesso archivio: si scrivono una volta sola.
Agenti e sedi
Chi sono gli agenti, come contattarli e gli orari di ogni sede, con i dati dell'agenzia nel piede di ogni pagina.
Come lavoriamo
Come in sartoria, ogni passaggio prepara il successivo. Le regole del settore entrano dal primo: prima di scrivere una pagina sappiamo cosa si può dire e cosa no.
Ci racconti il tuo lavoro e noi studiamo le ricerche dei tuoi clienti, città per città.
Ti mandiamo la mappa delle pagine e cosa dirà ciascuna, prima di scrivere una riga di codice.
Scriviamo i testi pagina per pagina; tu li rileggi e li approvi.
Disegniamo la grafica, scriviamo il codice e ti mostriamo il sito su un indirizzo di prova.
Controlliamo velocità, accessibilità, moduli e collegamenti, sul telefono e sul computer.
Pubblichiamo il sito sul tuo dominio, intestato a te, e lo segnaliamo a Google.
Domande frequenti
La classe energetica va messa anche negli annunci sul sito?
Sì: il decreto legislativo 192 del 2005 (art. 6, comma 8) chiede gli indici di prestazione energetica e la classe in ogni annuncio di vendita o locazione, su tutti i mezzi di comunicazione commerciali. L'unica eccezione sono le locazioni di edifici residenziali utilizzati meno di quattro mesi all'anno.
Cosa succede se un annuncio non ha i dati energetici?
Il responsabile dell'annuncio è punito con una sanzione amministrativa (decreto legislativo 192 del 2005, art. 15, comma 10). Per questo nel sito la classe energetica e gli indici sono campi obbligatori della scheda.
Quanto costa il sito di un'agenzia immobiliare?
Un'agenzia con una sede e pochi immobili in portafoglio sta in un sito vetrina, che parte da 1.500 €; con la ricerca degli immobili, più sedi e gli annunci collegati al gestionale è un sito aziendale, che costa circa 3.000 €. Sempre IVA esclusa, con ogni voce scritta nel preventivo.
Il sito può prendere gli annunci dal nostro gestionale?
Se il gestionale esporta gli annunci in un formato che il sito può importare, sì. Lo verifichiamo prima del preventivo; se non si può, il sito ha il suo archivio, con le stesse schede.
Serve il CIN negli annunci di affitti brevi?
Sì: il decreto-legge 145 del 2023 (art. 13-ter, comma 6) obbliga anche chi fa intermediazione immobiliare a indicare il CIN negli annunci ovunque pubblicati e comunicati, per gli appartamenti in locazione turistica o breve e per le strutture ricettive.
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Scrivici di cosa ti occupi, dove lavori e cosa ti serve. Ti rispondiamo con una proposta e un prezzo, voce per voce.